台湾女作家许若卿（林心如 饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇 饰）生活在一起而迁居内地，临走前母亲（金燕玲 饰）给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若(ruò )卿带着女儿小梦（张煜雯 饰）住进了传说中的凶宅——朝(cháo )内81号。亦堂的妻子（夏文汐 饰）不肯离(lí )婚，加上他常因工作与秘书琉璃（莫小棋 饰）在一起，这让若卿心神不宁(níng )。诺大(dà )的(de )宅子除(chú )了一名老佣人（袁祥仁 饰）便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想(xiǎng )要一探究竟，却意外发(fā )现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原(yuán )来的主人霍家三兄弟息息(xī )相关，霍家(jiā )三少爷霍连奇（杨佑宁 饰）一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷（李菁 饰）进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量(liàng )。　　本片改(gǎi )编自民间传说的四大凶宅(zhái )之首“朝内81号”的诡异故事。